DIMINUZIONE LOCAZIONI UFFICI MILANO Q1 2023: RAPPORTO IPI E SVILUPPI SETTORE IMMOBILIARE

Declino del 16% nell’assorbimento degli uffici a Milano nel Q1 2023 96.000 mq locati Di Tobia Zanotti 8 Maggio 2023

Il mercato delle locazioni di uffici a Milano rallenta. L’analisi di Ipi rivela che nei primi tre mesi del 2023, l’assorbimento ha raggiunto 92.600 mq, con una diminuzione del 16% rispetto al Q1 2022 e di circa il 7% rispetto alla media dei primi trimestri degli ultimi cinque anni. A questi volumi si aggiungono 13.600 mq di spazi assorbiti in sublocazione, con un aumento rispetto ai periodi precedenti.

Il tasso di vacanza è diminuito rispetto al Q1 2022, attestandosi al 10,10% su tutta la città. In alcune aree come il Cbd Porta Nuova, l’offerta di spazi è rimasta particolarmente bassa (1,5% di vacanza), mentre le maggiori disponibilità si trovano in periferia (10%) e nell’hinterland (13%). Nel primo trimestre, sono stati completati circa 30.000 mq di nuovi spazi e spazi riqualificati.

Gli esperti di IPI hanno inoltre confermato tendenze positive per il mercato direzionale: rispetto al trimestre precedente, i canoni prime sono aumentati, raggiungendo 680 €/mq/anno nel Cbd Duomo. Tale incremento è dovuto alla scarsità di prodotto di qualità.

I rendimenti continuano a decomprimersi, mostrando un aumento rispetto ai periodi precedenti: 4% netto per il prime e 5,50% netto per il good secondary.

Sul fronte del mercato immobiliare degli uffici, il trimestre si è caratterizzato per un calo degli investimenti a Milano, poco superiori a 30 milioni di euro, in netta contrazione rispetto ai periodi precedenti. Questo calo temporaneo evidenzia l’atteggiamento di attesa degli investitori, nonostante i buoni risultati a livello di assorbimento di spazi.