Milano si conferma al centro dell’attenzione. Nei primi sei mesi dell’anno, il capoluogo lombardo ha attirato oltre un terzo degli investimenti immobiliari in Italia, battendo tutte le altre città italiane. Ma l’exploit di Milano non si limita ai confini nazionali: a livello globale, la città si è posizionata tra le metropoli più dinamiche, registrando la crescita del PIL più alta dal periodo pre-pandemia, con un incremento dell’8,7% entro la fine del 2023. Questo è quanto emerge dall’ultimo rapporto elaborato da Assolombarda e Milano & Partners in collaborazione con Jll.
La piazza milanese si distingue non solo in ambito nazionale, ma anche per la sua capacità di attrarre investitori stranieri. Negli ultimi dieci anni, infatti, i capitali esteri hanno rappresentato in media il 55% del totale degli investimenti in città, posizionando Milano ai vertici in Europa, appena sotto Amsterdam (58%) e Londra (65%), ma sopra Berlino (50%) e Parigi (37%).
Lo studio mostra che, nell’ultimo decennio, città come New York e Londra hanno raccolto rispettivamente 32,6 e 25,4 miliardi di euro all’anno, mentre Milano, con 3,1 miliardi, si piazza appena sopra Amsterdam e Barcellona.
Nel primo semestre del 2024, Milano ha attratto circa 600 milioni di euro in investimenti immobiliari commerciali, una cifra superiore a quella di Amsterdam (400 milioni), e paragonabile a Barcellona (700 milioni) e San Francisco (900 milioni), seppur lontana da grandi centri come Londra, New York e Tokyo. Tuttavia, anche Milano ha risentito dell’instabilità geopolitica e dei tassi d’interesse elevati, con un calo del 55,6% rispetto alla media degli ultimi dieci anni.
Nel mercato milanese, gli uffici rappresentano il principale segmento (68% degli investimenti totali), un dato in linea con altre grandi città come Tokyo e Londra. Al contrario, il settore residenziale ha un peso ridotto (4%), mentre emerge un forte interesse per il comparto della logistica, con oltre 350.000 mq assorbiti nel primo semestre del 2024. Tuttavia, rimangono alcune sfide per Milano, legate soprattutto alle incertezze normative e procedurali che stanno rallentando nuove operazioni e aumentando la concorrenza con altre città italiane come Roma, Bologna e Firenze.
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